【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)研究院的一份研究分析指出，2014年國(guó)內(nèi)整體住宅交易量恐將不若2013年，且房?jī)r(jià)也存有小幅下修的空間，故住宅市場(chǎng)將為量縮價(jià)微跌的局面，住宅景氣相較於2013年將呈現(xiàn)轉(zhuǎn)差態(tài)勢(shì)。
 
臺(tái)經(jīng)院副研究員劉佩真表示，首先以住宅市場(chǎng)的供需走勢(shì)而言，在供給端部分，2012年住宅類(lèi)核發(fā)建築物建造執(zhí)照宅數(shù)年增率雖僅有0.92%，但2013年1~6月成長(zhǎng)幅度則顯著擴(kuò)增至23.71%，在此情況下，預(yù)期2014年住宅市場(chǎng)的新增供給將延續(xù)先前擴(kuò)張的態(tài)勢(shì)；另外2013年下半年國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的銷(xiāo)售率普遍下滑將造成其銷(xiāo)售未完的餘屋壓力蔓延至2014年，況且2010年~2013年5月底北臺(tái)灣都會(huì)區(qū)5大區(qū)塊餘屋量尚有10,849戶(hù)，未賣(mài)出的總銷(xiāo)金額累計(jì)達(dá)2,671億元，意謂2014年住宅市場(chǎng)仍須面對(duì)庫(kù)存去化的問(wèn)題，而新增供給、餘屋賣(mài)壓仍將成為抑制住宅市場(chǎng)行情的因素之一。
 
需求端部分，劉佩真指出，由於量化寬鬆貨幣政策已步入尾聲，長(zhǎng)期來(lái)看利率趨勢(shì)恐將觸底反彈，特別是2013年9月底的央行理監(jiān)事會(huì)議已暗示利率將走升，意謂外在條件對(duì)於房市已不若先前寬鬆，且奢侈稅修法趨嚴(yán)，2014年開(kāi)始實(shí)施新法也恐衝擊民眾購(gòu)屋意願(yuàn)，甚至政府與公股、民營(yíng)銀行將持續(xù)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)控管措施，以及房市結(jié)構(gòu)仍由首購(gòu)族群支撐，其對(duì)於房?jī)r(jià)追漲力道不足，加上購(gòu)屋者的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)無(wú)大幅遞減空間，故2014年國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的需求面恐顯不佳。